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二類謄本線上估價查詢

這是一個依二類謄本坪數、建物型態與實價登錄比較案例計算的不動產估價工具。系統會依總樓層判斷透天、公寓、華廈與住宅大樓，支援特殊交易排除、紙本影印本預覽、圖片 OCR 讀取，以及依屋齡、單價、日期與總樓層排序後取前多筆的平均單價估算。

建物型態自動判斷特殊交易排除影本圖片 OCR比較案例排序平均

上傳謄本

支援圖片 OCR、PDF 文字層與 PDF OCR
可一次上傳多個 PDF／圖片；系統會以第一個建物謄本作為實價查詢 OCR 主檔，若同批包含土地謄本，實價查詢完成後會同步解析土地增值稅。PDF 會先交由 OCR 後端解析欄位；後端會優先讀文字層，必要時再走版面與 OCR 補強。共有部分若為整筆平方公尺搭配「權利範圍」（例如 4152.02 平方公尺 × 10000 分之 127），會換算為應有部分坪數；亦支援「636 分之 30 面積 75.80 平方公尺」等格式。其他登記事項面積不納入自動計算。
OCR 尚未開始
上傳圖片或 PDF 後，可自動嘗試抓取主建物、附屬建物、共有部分、地址、主要用途與樓層。

手動查詢條件

比照官方欄位、官方結果表與官方查詢流程
年
至
年
預設：迄為當月民國年／月，起為往前完整 12 個月。搜尋官方若不足 3 筆，會逐年擴大為最近 2 年、最近 3 年（迄仍為當月）；若仍不足 3 筆，直接以已取得案例平均。
官方資料查詢中，請稍候...
主查詢列比照官方：縣市、行政區、交易標的、門牌／社區名稱、交易期間；可輸入社區名稱查詢官方社區案例，單價、面積、屋齡可於進階條件展開設定。
本站會在官方結果基礎上，再做特殊交易排除、依規則選取比較案例後平均單價與房屋價值估算。

查詢結果

依 Comparable Score 加權排序後取至多前 3 筆平均，計算每坪單價與房屋價值
每坪單價--萬元 / 坪
納入區間--萬元 / 坪
房屋價值--萬元
可貸金額--待房屋價值與承作分區
官方案例／納入平均依條件過濾排序後取前 3 筆（不足則全取）
承作分區--查詢後自動帶入
來源--
官方回傳結果依指定欄位顯示；未納入平均的案例會以標籤標示
尚未查詢
系統會在這裡顯示篩選筆數、納入平均之單價與估值公式。

房貸試算器

本息均攤、寬限期、總利息與建議年收

本試算以本息平均攤還估算；寬限期內只付利息，期滿後依剩餘年限攤還本金。實際核貸成數、利率、費用與寬限期仍以銀行審核為準。

償債能力即時試算

本次申請自動帶入房貸貸款總金額與 2.5% 利率

本試算結果僅供內部參考，實際仍以正式受理進件審核為準。

計算規則

依你指定版本
建物型態判斷只用總樓層判斷時，5 樓以下預設為公寓；6～9 樓為華廈；10 樓以上為住宅大樓。若謄本「主建物層次」解析到兩個以上不同樓層，會自動判定為透天並勾選透天判斷。
特殊交易排除依備註欄位關鍵字篩選，預設排除親友、員工、共有人、特殊關係等交易。
面積門檻比較案例會先剔除總面積小於 10 坪的案例，再進行排序、平均與估值。
短期前手交易若官方案例中有同門牌且交易日期距查詢日一年內的案例，直接顯示「一年內短期交易認列前手價」，並以前手單價與總價作為估價結果，不再計算前三筆平均。
Comparable Score 排序與平均比較案例先計算 Comparable Score：地址25、屋齡17、總樓層15、總面積15、交易日期10、樓別8、主要用途5、單價5；建物型態不納入排序分數，主要用途只加權不取代既有篩選，地址接近度不因同行政區加分。排序後取最前 3 筆計算平均單價；若符合條件之案例不足 3 筆，則以實際筆數全數平均。
透天單價當標的物查詢判定為透天時，比較案例單價改用「總價 ÷ 土地移轉面積合計」；若土地資料有多筆，會先將各筆土地移轉面積相加後再計算。
坪數計算房屋坪數 = 主建物面積 + 附屬建物面積 + 共有部分面積；車位坪數另列；總坪數 = 房屋坪數 + 車位坪數。若 OCR 抓到平方公尺，系統會自動換算為坪。
車位計算有停車位編號或多筆停車位權利範圍時，車位坪數會加總，車位數量直接採 OCR 讀到的個數；無法讀到編號時才由坪數估算。
估值方式一般案件估算房屋價值 = 房屋坪數 × 上述平均單價 + 平均車位總價；透天案件房屋價值 = 標的土地持分坪合計 × 每坪單價，不另加平均車位總價。若命中一年內同門牌前手交易，估值方式改採該前手總價。

SEO 架構說明

這個頁面不是只有查詢工具，而是同時按照搜尋引擎可理解的語意結構設計。頁面採用明確的 header、main、section、article 與 footer 架構，讓搜尋引擎能夠辨識這是提供二類謄本估價、坪數換算與實價登錄比較的工具型頁面。

這頁的 SEO 重點

  • 標題與描述直接聚焦「二類謄本估價查詢」、「不動產坪數估價」、「實價登錄比較」等核心關鍵詞。
  • 頁內文案補足查詢用途、建物型態規則、特殊交易排除、平均單價算法與房屋價值估算說明。
  • JSON-LD 同時提供 WebPage、SoftwareApplication 與 FAQPage，方便搜尋引擎理解頁面功能與常見問題。
  • 頁面文案採段落化與問答式設計，方便後續再擴寫成更完整的內容頁。

結構化資料設計方向

如果你之後要把這頁上到正式網域，我建議再補上正式網址的 canonical、Open Graph 圖片、BreadcrumbList，以及如果會提供線上服務諮詢，還可以加 LocalBusiness 或 ProfessionalService 的結構化資料。現在這版已經先把最重要的工具頁與 FAQ 結構鋪好了。

常見問題

影印謄本的坪數怎麼算？

房屋坪數等於主建物面積、附屬建物面積與共有部分面積相加；車位坪數會另外顯示；總坪數等於房屋坪數加車位坪數。若 OCR 抓到的原始單位是平方公尺，系統會自動換算為坪。

平均單價怎麼從比較案例算出來？

篩選後的案例會依 Comparable Score 加權排序；地址、屋齡、總樓層、總面積、交易日期、樓別、主要用途與單價都會納入排序，建物型態不納入分數。再取排序後最前 3 筆（不足 3 筆則全部納入）計算平均單價。

這頁可以直接接正式服務網站嗎？

可以。這是純前端單頁，之後可以接會員系統、案件儲存、聯絡表單、CRM 或後端 API，也能再延伸成 SEO 導向的著陸頁與內容頁。